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一线城市房价现拐点房价松动房地产调控不松

发布时间:2020-07-17 17:48:06 阅读: 来源:珠宝秤厂家

严格的限购令和连续加息,成为这场房地产调控中最凶猛的两拳,让高房价摇摇欲坠。

今年以来,限购和连续的加息对楼市影响明显。购房者开始期待房价出现更明显的下降。张建辉绘

严格的限购令和连续加息,成为这场房地产调控中最凶猛的两拳,让高房价摇摇欲坠。

今年1月26日,国务院出台了新一轮调控政策“国八条”。半年间,各部委和地方政府积极跟进,出台了一系列细化的调控政策和配套政策。新调控政策最大的特点是要求各地严格执行住房限购政策,在限购令的强大压力下,“有钱也不让买”,市场成交量迅速下滑。

与此同时,面对通胀压力,央行今年以来连续6次提高存款准备金率,并3次加息,5年以上人民币贷款基准利率已经超过7%。连续加息大大增加了购房者的还贷压力,同样的一笔100万元的房贷,相比去年首次加息之前,总利息增加了十几万元。对许多资金捉襟见肘的刚性需求购房者而言,与其当房奴,不如暂时租房住更为理性,打压了这部分需求。

限购和连续的加息作用明显。今年以来,一线城市房地产市场成交量持续低迷,并未出现前几次调控时的先抑后扬。成交量长期低迷引发了价格松动,房价开始出现更大范围、更明显的下降。北京房协公布的数据显示,上半年新建普通住房成交价为13948元,比去年降低6.1%,新建普通商品住房成交均价18297元,与去年持平。此外,上半年98.1%在售项目价格下降或持平,6月新建商品住房成交均价20664元,环比下降7%,下半年房价有望打破僵局。

楼市的低迷很快传导到土地市场上。受对未来预期不乐观以及信贷紧收影响,房地产企业拿地速度有所放缓,主要房企上半年新增土地储备面积同比均有不同程度的下降。除了限购政策相对较松的二线城市,上半年多数城市土地成交明显放缓。

相比成交清淡的买卖市场,租赁市场则呈现出另一番景象。在限购政策下,大量购房需求转向租赁市场,推动了租赁市场量价齐涨。今年上半年各地租赁市场成交量同比增长普遍超过30%,租金涨幅普遍超过10%,租房比以前更贵了。

业内人士普遍认为,当前正是房价处于拐点、市场回归理性的关键时间点上。政策面上,近期有关部门主要负责人继续在各种场合强调,房地产调控绝不能放松。从上半年情况看,房地产投资增幅并未因调控而明显下降。全国房地产开发投资26250亿元,同比增长32.9%。其中,住宅投资18641亿元,增长36.1%,保障房投资的对冲,将进一步缓解坚持调控的后顾之忧。

当前市场出现的积极变化,还是限购政策下楼市表现出来的表象。表象背后,观望等待的刚性购房需求依然旺盛。由于缺乏投资渠道,投资投机性需求也随时可能重回楼市。调控政策一旦放松,就有可能面临报复性反弹。

而如果房价能延续当前的下跌势头,在房价逐渐回归合理价位的基础上,成交量有望逐步回暖,带动市场向更健康的方向发展。业界普遍预测,这种情况下,继续出台更严厉政策的可能性也比较小,关键是严格执行现有政策。

从供需关系上看,随着调控的持续以及效果进一步显现,购房者对价格下行的预期进一步增强,购房决策更为谨慎。限购令不松动的情况下,成交量将持续低迷。而下半年各地新房供应将集中放量,供求关系将进一步逆转。加上房地产企业资金链趋紧等影响,房价继续下降在所难免。

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