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比珠江新城更可期待南站商圈楼价或五年翻番

发布时间:2019-10-18 01:49:52 阅读: 来源:珠宝秤厂家

近日,南站商圈核心中轴线终于有项目即将推售,令南站商圈再度备受关注。业内人士指出,依托番禺居住、商业、休闲的成熟氛围,广州南站周边地区将成为下一个值得关注的高端商务居住商圈,其发展潜力比珠江新城更值得期待。

南站开发最快5-8年初步成形南站地区整体规划范围为36.1平方公里,核心区为4.5平方公里,将与老城区、珠江新城相对应,成为城市第三增长极。据当地政府相关人士的介绍,目前南站周边的路网建设已基本完成,而南站商圈的整体投资建设最快将在5-8年完成。业界认为,与目前业已被推到高位的珠江新城相比,南站的投资潜力“比珠江新城更值得期待”。

同创卓越房地产投资顾问公司总经理赵卓文指出,南站发展有可能超越常规,快速发展。一般城市新区发展都是漫长的过程,因为涉及到基础设施的投入、人口入住还有各种流量的产生。珠江新城从启动到现在,20年来CBD还没有完全建成。但对广州南站,政府希望短期内见效而且是快速成型,加上高铁快速发展,南站开发5-8年内成形完全有可能。

广州社科院高级研究员谈锦钊也指出,未来5年是南站商业、文化、生活等各种配套建设的起步阶段,而到2020年,将会是南站辉煌开始的时间段。按照以往每年20%-25%的增长速度,5年后南站的地价、房价肯定能翻一倍。

新的商圈发展将是商业先行相关规划显示,南站的主要功能是交通服务,其次是商务、商贸功能,并包括部分城市服务功能(如商业、酒店、旅游购物等)和文化、体育、教育、医疗、住宅、公寓、办公、研发等,居住功能为辅助功能。

与火车站、火车东站等商圈的起步和发展有很大区别的是,南站商圈的发展走的是商业先行的道路。赵卓文指出,现在从南站周边划一个圆圈,5公里范围内暂时还没有人气,起步区20-30平方公里内的发展,也将是商业先行,而不是等居住人口入住了才发展商圈。赵卓文还表示,南站商圈应该会走出新商业地产模式。广州未来十年将是商业地产的十年,商业地产发展必然要找一个新的商圈,南站商圈恰恰是广州未来地产很重要的空间和区间。

商用项目奥园越时代将开售

未推先热吸引大批买家认筹

目前南站商圈仍未有住宅项目上市的时间表。至今为止,广州南站地块共转让8幅,分别被奥园地产、尚泰地产、耀中地产、珠海路福地产、广东发现地产以及敏捷地产夺得。南站商圈的首批房地产产品,都将以面向商务人群的酒店+写字楼+公寓为主。

赵卓文表示,与广州其他区域相比,南站的起点是最高的。高成本就必然决定了南站商圈开发走的必将是高投入、高端化方向,借鉴珠江新城投资经验,高端商业项目比低端产品抗风险将更强,回报也更高。

目前,在南站商圈内,首个专业市场广东润茂高铁皮具城在去年开始启动招商,另一个商用项目敏捷时空壹号去年底一上市就被投资客狂抢。

今年国庆前后,南站核心中轴线上的首个商用项目——奥园越时代即将开售。奥园越时代主推中小面积公寓和部分临街黄金旺铺,项目8月底刚开放售楼部就已成为广州投资市场一大焦点,吸引大批投资客认筹,目前认筹量已大大超过首批推货量,预计将成为今年广州楼市“金九银十”中的一大闪亮明星。

有业内人士指出,敏捷时空壹号之前推出的最后一批公寓,均价已达2.3万元/平方米。南站商圈今年虽然没有新地块上市,但同样在番禺,另一个热门商圈万博商圈,今年5月拍出的“地王”,楼面地价已超过1.4万元/平方米。商用物业价值继续攀高,对南站商圈来说已成为不可阻挡的趋势。对投资客来说,选择南站就相当于投资了更高的回报,这也正是奥园越时代未推先热,吸引大批买家认筹的最大原因。

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