五月土地出让风向转变大幅供地热潮开始席卷三四线城市

摘要: 随着，一二线城市楼市调控措施进一步的增加收紧，市场土地供应风向也开始逐渐转变。近日，据中国指数研究院发布的《2017年5月不同城市土地市场情况》数据显示，三四线城市是二线城市的2倍之多，是一线城市的46倍。

近日，中国指数研究院发布的《2017年5月不同城市土地市场情况》数据显示，一线城市推出土地面积为115万平方米，二线城市推出土地面积为2480万平方米，三四线城市推出土地面积为5299万平方米。从土地推出面积来看，二线城市是一线城市的21倍，三四线城市是二线城市的2倍之多，是一线城市的46倍。

三四城市土地供应量远远超过一二线城市

三四线城市庞大的土地出让面积席卷而来，但成交率不及一二线城市。今年5月，就土地成交面积来看，一线城市达113万平方米，成交率达98.2%，二线城市为1591万平方米，成交率达64.1%，三四线城市为3011万平方米，成交率达56.8%。

但是，在目前一二线城市与三四线城市供应端严重分化的前提下，土地成交率并不能完全说明土地市场受欢迎的程度，反而资金流向和土地溢价率才是土地市场的晴雨表。中国指数研究院数据显示，今年5月，一线城市揽得土地出让金共278亿元，二线城市揽得土地出让金为690亿元，三线城市揽得土地出让金为753亿元。

三四线城市土地出让金与一二线城市持平

在今年5月土地出让金前20名的城市中，三四线城市数量与一二线城市数量平分秋色。嘉兴、宁波、佛山、盐城、南昌、金华、无锡、赣州、荆州、绍兴10个三四线城市土地出让金总额为750亿元，而杭州、重庆、苏州、哈尔滨、厦门、武汉、天津7个二线城市土地出让金总额为343亿元，北京、上海、广州三个一线城市的土地出让金总额为273.6亿元。

高溢价率使三四城市房企争抢激烈

如果说土地出让金与庞大的土地出让面积相关度太高，三四线城市揽金丰盛得益于其庞大的土地储备和供应，并不能代表房企的投资热情走向，那么，土地溢价率则可以说明被争抢的激烈程度。今年5月，一线城市土地溢价率为16%，二线城市土地溢价率为48%，三四线城市土地溢价率为65%，刷新纪录。

在三四线城市，尤其是长三角地区的三四线城市活跃的房企包括首开、建发、金辉、禹洲、绿城、阳光城、融创等，闽系房企的拿地热情依然高昂激进，而与房企擅长在北京、上海、广州等地联合拿地的模式不同，三四线城市单枪匹马征战的情况更多，一二线城市房地产市场外溢效应和三四线城市较低的土地成本成为房企拿地模式的决定因素。

总体看来，今年5月，全国土地市场供应量环比微增，一二线城市供应量同比环比双降，整体出让金和成交量也出现同比环比双降。今年5月，全国土地推出面积环比上升4%，同比下降8%，成交面积环比下降25%，同比下降34%，土地出让金环比下降29%，同比下降27%。

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