沪籍单身人士限购二套房释放政策从严信号

就在各地纷纷祭出优惠政策刺激楼市之际，上海却进一步收紧了限购政策。综合上海各区县房地产交易中心的信息显示，目前，单身上海户籍人士若名下已单独持有一套居住房，就不能再购买第二套居住房。上海市虹口区房产交易中心人士表示，就在一个月前，沪籍单身人士名下已拥有一套住房还可购第二套。

杨浦区、虹口区、金山区、松江区房产交易中心证实上述消息称，以家庭为单位执行限购政策，单身成年子女已经独立的，可以购置一套住房，但被限制购买第二套房。但奉贤区房产交易中心表示，单身上海户籍人士若名下已拥有一套住房，还可购二套房。而目前，在沪的部分中介机构则称，已收到房地产交易中心通知，暂缓执行上海单身户籍购二套房和外地户籍补办社保的政策。

实际上，早在今年2月27日，上海市房管局发布的《上海市人民政府办公厅关于进一步严格执行房地产市场调控政策完善本市住房保障体系的通知》中就已明确表示，“本市户籍居民家庭的子女成年后，确因婚姻等需要、且该子女无产权住房，才可在本市限购1套住房，并严格按照现有政策执行。”

但是，由于现有政策仍无法明确对上海已成年子女、未婚，又与父母有共有产权房的情况进行清晰界定，由此出现了限购家庭拆出子女户口购买新房的情况。据悉，未来政策有望对此进行完善，以便限购令得以严格执行。

针对上海户籍单身人士限购二套房的做法，市场普遍解读为“沪上房地产限购政策进一步从严”,这在各地方政府或明或暗地推行新政的背景下释放出强烈的信号，即上海市政府不会放松楼市调控，而会继续加强，也是对前段时间媒体称上海有意放松楼市调控的回应。分析人士认为，此项政策的信号意义或大于实际影响。上海房地产研究院副院长杨红旭在接受记者采访时就表示，针对沪籍单身人士限购二套住房的规定，对市场交易影响较为有限。

根据上海统计局公布的数据，在保持房地产调控政策从严基调不变的前提下，一季度上海商品房销售面积继续呈下降态势，新建商品房销售面积316.47万平方米，比去年同期下降14.8%,连续26个月呈同比下降态势，且各类型房屋销售面积均出现不同程度下降，一季度本市存量房交易面积181.42万平方米，比去年同期下降58.9%.

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